34 Rue SAINT-NICOLAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 115,9 m² · constr. 1967 · terrain 775,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 232 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349848767600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
53052349848767600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 197 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 409 563 $ Poids 84 % |
| 2 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 553 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 377 323 $ Poids 82 % |
| 3 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 276 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 365 234 $ Poids 81 % |
| 4 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 693 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +34 283 $ | 437 284 $ Poids 79 % |
| 5 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 549 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge −24 090 $ | 436 546 $ Poids 78 % |
| 6 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 734 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 393 696 $ Poids 78 % |
| 7 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 655 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 359 488 $ Poids 77 % |
| 8 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 680 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 834 $ Poids 77 % |
| 9 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 553 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +4 116 $ | 443 026 $ Poids 73 % |
| 10 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 689 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 423 477 $ Poids 73 % |
| 11 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 649 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 489 547 $ Poids 70 % |
| 12 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 592 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 649 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.