23 Rue SAINT-NICOLAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 110,2 m² · constr. 1968 · terrain 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 211 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349849166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
53052349849166100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 175 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 402 145 $ Poids 90 % |
| 2 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 178 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 358 789 $ Poids 86 % |
| 3 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 610 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 369 684 $ Poids 84 % |
| 4 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 652 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 427 124 $ Poids 80 % |
| 5 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 590 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 453 698 $ Poids 79 % |
| 6 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 710 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 352 330 $ Poids 78 % |
| 7 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 727 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 414 833 $ Poids 77 % |
| 8 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 84 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 347 077 $ Poids 77 % |
| 9 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 701 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 429 649 $ Poids 71 % |
| 10 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 793 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 385 549 $ Poids 71 % |
| 11 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 614 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 489 $ Poids 71 % |
| 12 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 875 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +21 615 $ | 418 330 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.