54 Place FILLION · Sorel-Tracy
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 91,8 m² · constr. 1989 · terrain 815,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 269 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349849379900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
53052349849379900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 322 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 436 565 $ Poids 91 % |
| 2 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 85 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 393 355 $ Poids 88 % |
| 3 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 521 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 455 087 $ Poids 81 % |
| 4 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 358 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 140 $ Poids 75 % |
| 5 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 733 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 423 381 $ Poids 74 % |
| 6 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 127 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 339 381 $ Poids 72 % |
| 7 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 653 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 969 $ Poids 71 % |
| 8 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 896 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 792 $ Poids 69 % |
| 9 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 554 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 133 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 418 348 $ Poids 69 % |
| 10 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 637 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 344 373 $ Poids 67 % |
| 11 | 42, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 439 m · Vendu 434 000 $ (5 035 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 440 535 $ Poids 66 % |
| 12 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 769 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 369 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.