74 Place FILLION · Sorel-Tracy
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 94,1 m² · constr. 1983 · terrain 578,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 295 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349849747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
53052349849747700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 279 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 429 528 $ Poids 92 % |
| 2 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 42 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 387 055 $ Poids 87 % |
| 3 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 478 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 448 046 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 136 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 342 748 $ Poids 78 % |
| 5 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 636 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 353 596 $ Poids 77 % |
| 6 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 533 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 422 766 $ Poids 76 % |
| 7 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 596 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 501 $ Poids 73 % |
| 8 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 337 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 462 077 $ Poids 72 % |
| 9 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 727 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 416 417 $ Poids 71 % |
| 10 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 877 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 258 $ Poids 70 % |
| 11 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 581 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 391 481 $ Poids 68 % |
| 12 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 582 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 413 678 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.