84-86 Place FILLION · Sorel-Tracy
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 96,3 m² · constr. 1988 · terrain 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 291 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349849936800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
53052349849936800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 259 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 444 223 $ Poids 91 % |
| 2 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 22 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 359 $ Poids 85 % |
| 3 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 459 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 462 735 $ Poids 82 % |
| 4 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 146 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 345 969 $ Poids 82 % |
| 5 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 522 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 426 993 $ Poids 81 % |
| 6 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 630 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 310 $ Poids 80 % |
| 7 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 576 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 349 959 $ Poids 76 % |
| 8 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 575 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 046 $ Poids 70 % |
| 9 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 565 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 404 341 $ Poids 70 % |
| 10 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 867 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 530 $ Poids 69 % |
| 11 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 893 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 985 $ Poids 68 % |
| 12 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 243 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 287 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.