35 Rue SAINT-NICOLAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 119,1 m² · constr. 1966 · terrain 702,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 247 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349849982400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
53052349849982400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 626 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 466 $ Poids 82 % |
| 2 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 231 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 412 960 $ Poids 79 % |
| 3 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 709 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 397 350 $ Poids 78 % |
| 4 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 240 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 368 173 $ Poids 78 % |
| 5 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 741 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 267 $ | 440 686 $ Poids 77 % |
| 6 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 607 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 380 822 $ Poids 75 % |
| 7 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 603 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 493 033 $ Poids 74 % |
| 8 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 604 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +2 058 $ | 446 397 $ Poids 74 % |
| 9 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 577 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 440 875 $ Poids 72 % |
| 10 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 710 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 362 760 $ Poids 71 % |
| 11 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 829 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge +17 685 $ | 430 170 $ Poids 68 % |
| 12 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 742 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 453 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.