9 Rue TREMBLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
657 700 $
Autre · 5 621 $/m² · 117 m² · constr. 1975 · terrain 16 762,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 762,7 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
766 400 $
Rôle antérieur 999 800 $ -23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349850423500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3328508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 300 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
999 800 $
ID provincial
53052349850423500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 339 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 575 132 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 453 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 374 797 $ Poids 84 % |
| 3 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 468 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 393 544 $ Poids 83 % |
| 4 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 313 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +20 578 $ | 461 354 $ Poids 81 % |
| 5 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 469 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 456 307 $ Poids 79 % |
| 6 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 571 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 441 531 $ Poids 76 % |
| 7 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 775 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 445 196 $ Poids 75 % |
| 8 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 392 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 320 988 $ Poids 75 % |
| 9 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 595 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge −6 577 $ | 484 424 $ Poids 74 % |
| 10 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 541 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 495 251 $ Poids 73 % |
| 11 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 433 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 430 161 $ Poids 72 % |
| 12 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 456 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 501 273 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.