14 Rue LALANCETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 162,7 m² · constr. 1971 · terrain 829,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 257 200 $ +81.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349851244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
53052349851244100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 149 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 391 184 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 128 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +41 176 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 441 812 $ Poids 66 % |
| 3 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 305 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 496 756 $ Poids 65 % |
| 4 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 333 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 050 $ Poids 60 % |
| 5 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 585 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +36 728 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 581 699 $ Poids 56 % |
| 6 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 613 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 214 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 455 258 $ Poids 55 % |
| 7 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 461 462 $ Poids 48 % |
| 8 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 985 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 344 184 $ Poids 46 % |
| 9 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +44 245 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 623 753 $ Poids 46 % |
| 10 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 810 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −29 894 $ · Ajust. âge −49 685 $ | 471 014 $ Poids 42 % |
| 11 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 108 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 598 008 $ Poids 41 % |
| 12 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 674 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.