10-12 Rue LALANCETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 222 m² · constr. 1970 · terrain 389,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 247 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349851315800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
53052349851315800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 731 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 685 602 $ Poids 54 % |
| 2 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 329 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +42 216 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 617 023 $ Poids 52 % |
| 3 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 437 759 $ Poids 44 % |
| 4 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 857 985 $ Poids 39 % |
| 5 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 486 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 624 859 $ Poids 38 % |
| 6 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 733 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +34 569 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 697 651 $ Poids 37 % |
| 7 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 823 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +54 521 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 552 814 $ Poids 34 % |
| 8 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +47 873 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 695 749 $ Poids 33 % |
| 9 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 730 850 $ Poids 28 % |
| 10 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 699 m · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie −24 132 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 617 563 $ Poids 26 % |
| 11 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 006 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 831 506 $ Poids 23 % |
| 12 | 285, Rue Arpin, Sorel-Tracy 2024-06-19 · 397 m · Vendu 518 000 $ (2 704 $/m²) 191,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 224 $ · Ajust. superficie +41 094 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 613 878 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.