51 Rue TREMBLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 71,6 m² · constr. 1971 · terrain 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 167 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349851399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
53052349851399500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 0 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 312 $ Poids 99 % |
| 2 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 95 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 350 986 $ Poids 89 % |
| 3 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 569 m · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −5 249 $ | 78 223 $ Poids 84 % |
| 4 | 20, rue Lalancette, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 88 m · Vendu 280 000 $ (4 268 $/m²) 65,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 304 777 $ Poids 64 % |
| 5 | 403, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 902 m · Vendu 375 000 $ (5 267 $/m²) 71,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 382 644 $ Poids 49 % |
| 6 | 327, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 891 m · Vendu 350 500 $ (5 426 $/m²) 64,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 943 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge −1 752 $ | 396 680 $ Poids 43 % |
| 7 | 33, rue Huard, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 857 m · Vendu 434 000 $ (5 494 $/m²) 79 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 432 927 $ Poids 41 % |
| 8 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 574 m · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +27 815 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 349 587 $ Poids 40 % |
| 9 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 405 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 438 095 $ Poids 39 % |
| 10 | 58, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2024-09-24 · 59 m · Vendu 325 000 $ (4 428 $/m²) 73,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 393 083 $ Poids 39 % |
| 11 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 370 644 $ Poids 37 % |
| 12 | 263A, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-04-11 · 749 m · Vendu 345 000 $ (4 162 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −23 513 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 353 575 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.