53 Rue TREMBLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 76,2 m² · constr. 1971 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 209 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349851528900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3329349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
53052349851528900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 84 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 361 332 $ Poids 96 % |
| 2 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 14 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 552 $ Poids 94 % |
| 3 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 557 m · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −5 249 $ | 80 782 $ Poids 81 % |
| 4 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 301 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 471 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 341 656 $ Poids 69 % |
| 5 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 393 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 759 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 352 974 $ Poids 66 % |
| 6 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 378 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −30 576 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 418 487 $ Poids 59 % |
| 7 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 625 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 932 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 392 468 $ Poids 56 % |
| 8 | 20, rue Lalancette, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 82 m · Vendu 280 000 $ (4 268 $/m²) 65,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 314 595 $ Poids 52 % |
| 9 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 452 749 $ Poids 50 % |
| 10 | 224, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 116 m · Vendu 260 000 $ (3 002 $/m²) 86,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 271 058 $ Poids 50 % |
| 11 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 454 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 158 420 $ Poids 49 % |
| 12 | 33, rue Huard, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 864 m · Vendu 434 000 $ (5 494 $/m²) 79 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 445 562 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.