22 Rue LALANCETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 65,6 m² · constr. 1973 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 161 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349851570000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
53052349851570000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 97 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 343 151 $ Poids 86 % |
| 2 | 20, rue Lalancette, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 13 m · Vendu 280 000 $ (4 268 $/m²) 65,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 773 $ Poids 72 % |
| 3 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 572 m · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −4 441 $ | 75 694 $ Poids 70 % |
| 4 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 135 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 340 942 $ Poids 61 % |
| 5 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 638 m · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 687 $ Poids 51 % |
| 6 | 327, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 887 m · Vendu 350 500 $ (5 426 $/m²) 64,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 943 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +1 753 $ | 383 908 $ Poids 50 % |
| 7 | 403, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 942 m · Vendu 375 000 $ (5 267 $/m²) 71,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 370 594 $ Poids 42 % |
| 8 | 58, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2024-09-24 · 142 m · Vendu 325 000 $ (4 428 $/m²) 73,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 383 049 $ Poids 31 % |
| 9 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 322 389 $ Poids 22 % |
| 10 | 171, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2024-06-28 · 820 m · Vendu 306 000 $ (5 066 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 015 $ Poids 21 % |
| 11 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 151 $ Poids 20 % |
| 12 | 36, rue Arthur, Sorel-Tracy 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 342 $/m²) 77,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 707 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.