21 Rue LALANCETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 187,3 m² · constr. 1981 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 331 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349851873400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
53052349851873400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 198 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 569 $ Poids 90 % |
| 2 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 378 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 705 $ Poids 64 % |
| 3 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 334 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 601 346 $ Poids 62 % |
| 4 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 782 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 532 183 $ Poids 56 % |
| 5 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 635 122 $ Poids 43 % |
| 6 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 425 434 $ Poids 42 % |
| 7 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 524 146 $ Poids 42 % |
| 8 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 674 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 644 574 $ Poids 42 % |
| 9 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 753 117 $ Poids 39 % |
| 10 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 296 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +59 680 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 560 116 $ Poids 38 % |
| 11 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 672 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −47 493 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 630 484 $ Poids 37 % |
| 12 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 674 367 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.