49 Rue TREMBLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 99,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 337,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,4 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 269 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349852110100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
53052349852110100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 175 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 421 376 $ Poids 95 % |
| 2 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 200 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 347 781 $ Poids 95 % |
| 3 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 246 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 421 637 $ Poids 93 % |
| 4 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 236 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 334 791 $ Poids 88 % |
| 5 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 310 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 563 224 $ Poids 87 % |
| 6 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 552 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 391 280 $ Poids 83 % |
| 7 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 364 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 418 465 $ Poids 83 % |
| 8 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 337 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 362 765 $ Poids 82 % |
| 9 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 629 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 362 483 $ Poids 82 % |
| 10 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 268 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 563 617 $ Poids 82 % |
| 11 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 211 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 407 217 $ Poids 82 % |
| 12 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 649 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 391 015 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.