90 Rue HEBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 96,5 m² · constr. 1965 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 203 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349852118900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
53052349852118900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 146 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 328 262 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 333 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 396 166 $ Poids 94 % |
| 3 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 233 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 397 166 $ Poids 93 % |
| 4 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 280 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 315 846 $ Poids 91 % |
| 5 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 388 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 531 733 $ Poids 87 % |
| 6 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 637 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 369 349 $ Poids 81 % |
| 7 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 569 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 398 767 $ Poids 81 % |
| 8 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 132 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 385 607 $ Poids 81 % |
| 9 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 489 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 417 279 $ Poids 81 % |
| 10 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 705 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 340 984 $ Poids 80 % |
| 11 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 586 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 369 701 $ Poids 80 % |
| 12 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 332 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 391 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.