52 Rue TREMBLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 60 m² · constr. 1975 · terrain 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 160 300 $ +72.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349852425500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
53052349852425500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Lalancette, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 145 m · Vendu 280 000 $ (4 268 $/m²) 65,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 285 621 $ Poids 62 % |
| 2 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 553 m · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 326 779 $ Poids 59 % |
| 3 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 58 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −28 344 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 332 966 $ Poids 55 % |
| 4 | 327, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 912 m · Vendu 350 500 $ (5 426 $/m²) 64,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 943 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge +5 258 $ | 372 221 $ Poids 45 % |
| 5 | 403, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 871 m · Vendu 375 000 $ (5 267 $/m²) 71,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −29 494 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 359 597 $ Poids 29 % |
| 6 | 171, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2024-06-28 · 673 m · Vendu 306 000 $ (5 066 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 364 890 $ Poids 25 % |
| 7 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 606 $ Poids 20 % |
| 8 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 186 776 $ Poids 17 % |
| 9 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 94 180 $ Poids 17 % |
| 10 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −23 517 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 313 621 $ Poids 17 % |
| 11 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 725 $ Poids 14 % |
| 12 | 407, Rue Cloutier, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 860 m · Vendu 250 000 $ (3 526 $/m²) 70,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 267 223 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.