56 Rue TREMBLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 54,8 m² · constr. 1969 · terrain 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 133 400 $ +90.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349852664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
53052349852664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 577 m · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 304 865 $ Poids 49 % |
| 2 | 20, rue Lalancette, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 140 m · Vendu 280 000 $ (4 268 $/m²) 65,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 266 124 $ Poids 38 % |
| 3 | 327, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 931 m · Vendu 350 500 $ (5 426 $/m²) 64,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 943 $ · Ajust. superficie −26 586 $ · Ajust. âge −5 257 $ | 347 599 $ Poids 29 % |
| 4 | 171, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2024-06-28 · 688 m · Vendu 306 000 $ (5 066 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 342 537 $ Poids 21 % |
| 5 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 866 $ Poids 13 % |
| 6 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 174 438 $ Poids 12 % |
| 7 | 219, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 310 $ Poids 9 % |
| 8 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 168 354 $ Poids 8 % |
| 9 | 2, rue Arthur, Sorel-Tracy 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 708 $/m²) 64,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge +550 $ | 120 455 $ Poids 6 % |
| 10 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 544 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.