58 Rue TREMBLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 73,4 m² · constr. 1967 · terrain 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 164 200 $ +93.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349852774000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
53052349852774000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 59 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −6 998 $ | 351 712 $ Poids 98 % |
| 2 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 64 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 348 135 $ Poids 93 % |
| 3 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 527 m · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −6 864 $ | 77 609 $ Poids 86 % |
| 4 | 20, rue Lalancette, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 137 m · Vendu 280 000 $ (4 268 $/m²) 65,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 303 019 $ Poids 60 % |
| 5 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 358 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −28 352 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 328 476 $ Poids 54 % |
| 6 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 404 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −32 437 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 346 296 $ Poids 53 % |
| 7 | 403, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 846 m · Vendu 375 000 $ (5 267 $/m²) 71,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 379 884 $ Poids 50 % |
| 8 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 367 479 $ Poids 43 % |
| 9 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 671 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 443 829 $ Poids 43 % |
| 10 | 33, rue Huard, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 915 m · Vendu 434 000 $ (5 494 $/m²) 79 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 429 191 $ Poids 43 % |
| 11 | 224, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 84 m · Vendu 260 000 $ (3 002 $/m²) 86,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 654 $ Poids 41 % |
| 12 | 58, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2024-09-24 · 1 m · Vendu 325 000 $ (4 428 $/m²) 73,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 568 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.