89 Rue HEBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 174 m² · constr. 1968 · terrain 910,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 290 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349853034200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
53052349853034200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 306 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 601 $ Poids 95 % |
| 2 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 533 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 743 $ Poids 62 % |
| 3 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 167 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −30 155 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 652 $ Poids 56 % |
| 4 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 507 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +38 400 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 510 036 $ Poids 49 % |
| 5 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 484 485 $ Poids 45 % |
| 6 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 783 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +31 229 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 355 109 $ Poids 41 % |
| 7 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 685 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +58 343 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 603 315 $ Poids 40 % |
| 8 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 284 415 $ Poids 39 % |
| 9 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 306 $ Poids 39 % |
| 10 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 442 $ Poids 38 % |
| 11 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 611 417 $ Poids 36 % |
| 12 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 428 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 723 072 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.