86 Rue DUHAMEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 112,6 m² · constr. 1966 · terrain 875,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 269 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349853048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
53052349853048700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 276 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 370 058 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 344 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 352 660 $ Poids 92 % |
| 3 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 294 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 427 633 $ Poids 91 % |
| 4 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 453 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 315 $ Poids 87 % |
| 5 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 675 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 548 463 $ Poids 80 % |
| 6 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 519 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 402 505 $ Poids 80 % |
| 7 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 603 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +32 267 $ | 429 679 $ Poids 79 % |
| 8 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 592 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge −26 310 $ | 455 824 $ Poids 79 % |
| 9 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 99 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge +2 058 $ | 435 370 $ Poids 79 % |
| 10 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 132 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 356 154 $ Poids 78 % |
| 11 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 608 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 372 945 $ Poids 77 % |
| 12 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 560 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 466 001 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.