91 Rue HEBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 101,9 m² · constr. 1966 · terrain 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 252 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349853244000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
53052349853244000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 148 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 338 697 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 265 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −14 105 $ | 410 116 $ Poids 93 % |
| 3 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 285 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 405 835 $ Poids 90 % |
| 4 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 300 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 352 340 $ Poids 89 % |
| 5 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 380 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 410 170 $ Poids 86 % |
| 6 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 471 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 333 $ Poids 86 % |
| 7 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 355 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 336 033 $ Poids 85 % |
| 8 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 108 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 146 $ Poids 83 % |
| 9 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 303 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 326 386 $ Poids 82 % |
| 10 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 439 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 548 897 $ Poids 81 % |
| 11 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 488 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 333 033 $ Poids 81 % |
| 12 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 405 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 548 408 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.