90 Rue DUHAMEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 106,6 m² · constr. 1967 · terrain 712,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 227 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349853417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
53052349853417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 314 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 361 923 $ Poids 95 % |
| 2 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 260 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −24 090 $ | 417 600 $ Poids 94 % |
| 3 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 377 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 345 036 $ Poids 91 % |
| 4 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 166 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 347 990 $ Poids 89 % |
| 5 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 489 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 406 110 $ Poids 89 % |
| 6 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 288 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 421 650 $ Poids 87 % |
| 7 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 553 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −24 117 $ | 445 926 $ Poids 81 % |
| 8 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 668 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 532 209 $ Poids 81 % |
| 9 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 547 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 394 604 $ Poids 79 % |
| 10 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 442 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 563 207 $ Poids 79 % |
| 11 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 504 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 341 418 $ Poids 78 % |
| 12 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 111 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 407 423 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.