92 Rue DUHAMEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 127,5 m² · constr. 1967 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 218 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349853606600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
53052349853606600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 351 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 385 415 $ Poids 85 % |
| 2 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 140 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge +4 116 $ | 462 704 $ Poids 83 % |
| 3 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 621 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 448 741 $ Poids 76 % |
| 4 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 662 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge +34 283 $ | 456 926 $ Poids 76 % |
| 5 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 637 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 395 720 $ Poids 75 % |
| 6 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 332 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 396 532 $ Poids 67 % |
| 7 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 394 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 126 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 377 513 $ Poids 66 % |
| 8 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 411 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 464 836 $ Poids 65 % |
| 9 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 244 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +40 744 $ · Ajust. âge −24 090 $ | 460 177 $ Poids 64 % |
| 10 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 849 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 414 538 $ Poids 64 % |
| 11 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 955 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 463 $ Poids 59 % |
| 12 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 764 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge +26 030 $ | 308 781 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.