95 Rue HEBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 109,9 m² · constr. 1968 · terrain 746,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 222 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349853653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
53052349853653100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 342 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 369 187 $ Poids 94 % |
| 2 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 250 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 426 512 $ Poids 94 % |
| 3 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 395 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 351 864 $ Poids 92 % |
| 4 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 511 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 414 273 $ Poids 87 % |
| 5 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 631 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 149 $ Poids 83 % |
| 6 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 523 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −21 925 $ | 454 768 $ Poids 83 % |
| 7 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 189 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 999 $ Poids 83 % |
| 8 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 239 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 430 347 $ Poids 82 % |
| 9 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 596 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 401 662 $ Poids 78 % |
| 10 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 408 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 574 394 $ Poids 77 % |
| 11 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 594 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 464 978 $ Poids 75 % |
| 12 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 671 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 372 107 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.