97 Rue HEBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 151,9 m² · constr. 1968 · terrain 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 288 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349853891900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
53052349853891900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 317 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 424 508 $ Poids 81 % |
| 2 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 662 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 433 445 $ Poids 69 % |
| 3 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 481 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 676 $ Poids 67 % |
| 4 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 325 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 706 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 377 406 $ Poids 66 % |
| 5 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 599 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 561 040 $ Poids 66 % |
| 6 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 815 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 333 742 $ Poids 64 % |
| 7 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 566 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +42 292 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 491 918 $ Poids 53 % |
| 8 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 599 740 $ Poids 51 % |
| 9 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 556 $ Poids 48 % |
| 10 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 987 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +28 603 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 511 586 $ Poids 46 % |
| 11 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 365 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 510 178 $ Poids 44 % |
| 12 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 517 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −38 711 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 531 183 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.