109 Rue DESROCHERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 107,3 m² · constr. 1977 · terrain 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 247 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349854014400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
53052349854014400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 281 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 381 082 $ Poids 96 % |
| 2 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 294 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 440 926 $ Poids 94 % |
| 3 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 361 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 363 124 $ Poids 92 % |
| 4 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 461 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 427 417 $ Poids 90 % |
| 5 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 157 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 365 382 $ Poids 88 % |
| 6 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 369 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 443 217 $ Poids 83 % |
| 7 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 466 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 413 230 $ Poids 83 % |
| 8 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 608 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −2 192 $ | 469 262 $ Poids 79 % |
| 9 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 472 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 357 443 $ Poids 79 % |
| 10 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 609 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 383 326 $ Poids 78 % |
| 11 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 733 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 554 755 $ Poids 78 % |
| 12 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 83 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 426 685 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.