107 Rue DESROCHERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 118,2 m² · constr. 1976 · terrain 908,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,6 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 266 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349854186300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
53052349854186300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 302 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 397 331 $ Poids 86 % |
| 2 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 165 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +22 635 $ | 465 447 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 384 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 378 362 $ Poids 84 % |
| 4 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 611 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 447 228 $ Poids 83 % |
| 5 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 279 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +21 798 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 460 941 $ Poids 82 % |
| 6 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 482 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 445 772 $ Poids 77 % |
| 7 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 458 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 429 013 $ Poids 75 % |
| 8 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 825 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 416 683 $ Poids 73 % |
| 9 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 597 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge −4 385 $ | 489 034 $ Poids 72 % |
| 10 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 753 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 581 333 $ Poids 70 % |
| 11 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 628 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 398 736 $ Poids 69 % |
| 12 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 612 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 499 956 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.