81 Rue DUHAMEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 99,4 m² · constr. 1976 · terrain 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 201 400 $ +75.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349854203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
53052349854203500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 168 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 350 868 $ Poids 96 % |
| 2 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 353 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 425 204 $ Poids 91 % |
| 3 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 476 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 425 607 $ Poids 87 % |
| 4 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 274 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 422 642 $ Poids 85 % |
| 5 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 380 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 337 724 $ Poids 85 % |
| 6 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 298 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 366 200 $ Poids 83 % |
| 7 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 96 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 410 637 $ Poids 83 % |
| 8 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 431 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 426 933 $ Poids 82 % |
| 9 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 655 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 394 433 $ Poids 81 % |
| 10 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 478 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 410 665 $ Poids 81 % |
| 11 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 527 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 568 155 $ Poids 81 % |
| 12 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 383 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 445 438 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.