85 Rue DUHAMEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 102,8 m² · constr. 1976 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 269 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349854382600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
53052349854382600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 180 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 356 415 $ Poids 94 % |
| 2 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 256 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 429 568 $ Poids 91 % |
| 3 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 315 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 371 830 $ Poids 90 % |
| 4 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 337 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 432 089 $ Poids 90 % |
| 5 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 494 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 417 014 $ Poids 86 % |
| 6 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 390 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 354 431 $ Poids 86 % |
| 7 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 465 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 433 105 $ Poids 82 % |
| 8 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 110 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 416 769 $ Poids 82 % |
| 9 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 506 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 349 351 $ Poids 80 % |
| 10 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 363 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 343 385 $ Poids 79 % |
| 11 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 672 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 400 627 $ Poids 79 % |
| 12 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 493 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 577 479 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.