89 Rue DUHAMEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 158 m² · constr. 1980 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 309 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349854621500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
53052349854621500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 396 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 385 188 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 399 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 434 282 $ Poids 69 % |
| 3 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 716 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 339 640 $ Poids 62 % |
| 4 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 576 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 510 836 $ Poids 62 % |
| 5 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 648 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 332 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 466 376 $ Poids 61 % |
| 6 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 678 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +27 737 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 572 709 $ Poids 58 % |
| 7 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 974 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 836 $ Poids 52 % |
| 8 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 609 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −28 620 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 549 974 $ Poids 49 % |
| 9 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +33 796 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 613 303 $ Poids 47 % |
| 10 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 909 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +37 883 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 520 867 $ Poids 43 % |
| 11 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 279 772 $ Poids 42 % |
| 12 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 659 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +53 086 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 502 712 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.