93 Rue DUHAMEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 148,2 m² · constr. 1975 · terrain 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 299 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349854860400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
53052349854860400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 395 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 418 580 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 669 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 442 028 $ Poids 73 % |
| 3 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 732 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 330 165 $ Poids 71 % |
| 4 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 651 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 553 962 $ Poids 66 % |
| 5 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 565 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 483 156 $ Poids 65 % |
| 6 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 635 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +35 745 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 485 370 $ Poids 56 % |
| 7 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 396 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −33 426 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 372 685 $ Poids 56 % |
| 8 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 910 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 505 957 $ Poids 54 % |
| 9 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 591 513 $ Poids 52 % |
| 10 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 984 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 747 $ Poids 51 % |
| 11 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 179 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +45 634 $ · Ajust. âge +20 578 $ | 514 282 $ Poids 51 % |
| 12 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 449 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +36 735 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 519 394 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.