85 Rue LACHAPELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 94,3 m² · constr. 1977 · terrain 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 245 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349854928900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
53052349854928900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 354 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 987 $ Poids 90 % |
| 2 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 395 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 330 783 $ Poids 89 % |
| 3 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 257 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 344 172 $ Poids 89 % |
| 4 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 293 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 436 504 $ Poids 88 % |
| 5 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 528 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 416 455 $ Poids 87 % |
| 6 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 384 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 416 891 $ Poids 86 % |
| 7 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 448 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 404 444 $ Poids 81 % |
| 8 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 476 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 376 646 $ Poids 79 % |
| 9 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 140 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 194 $ Poids 78 % |
| 10 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 603 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 000 $ Poids 78 % |
| 11 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 184 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 403 239 $ Poids 78 % |
| 12 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 581 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 390 618 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.