104 Rue DESROCHERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 88 m² · constr. 1977 · terrain 783,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 253 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349855010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
53052349855010700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 375 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 389 418 $ Poids 92 % |
| 2 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 379 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 473 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 567 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 377 388 $ Poids 85 % |
| 4 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 450 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 320 295 $ Poids 83 % |
| 5 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 364 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 423 004 $ Poids 82 % |
| 6 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 637 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 461 020 $ Poids 80 % |
| 7 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 548 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 402 562 $ Poids 78 % |
| 8 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 453 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 364 320 $ Poids 78 % |
| 9 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 201 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 333 894 $ Poids 72 % |
| 10 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 335 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 391 585 $ Poids 72 % |
| 11 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 324 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 398 220 $ Poids 71 % |
| 12 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 589 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 008 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.