98 Rue DESROCHERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 95,2 m² · constr. 1979 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 217 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349855592700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
53052349855592700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 256 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 348 891 $ Poids 91 % |
| 2 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 331 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 423 908 $ Poids 90 % |
| 3 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 302 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 442 423 $ Poids 87 % |
| 4 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 443 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 335 382 $ Poids 87 % |
| 5 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 427 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 422 743 $ Poids 86 % |
| 6 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 565 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 422 630 $ Poids 86 % |
| 7 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 436 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 410 740 $ Poids 80 % |
| 8 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 434 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 382 007 $ Poids 79 % |
| 9 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 182 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 408 462 $ Poids 79 % |
| 10 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 183 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 386 374 $ Poids 79 % |
| 11 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 627 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 564 627 $ Poids 78 % |
| 12 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 715 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 392 181 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.