94 Rue DESROCHERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 91,7 m² · constr. 1980 · terrain 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 259 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349855964100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
53052349855964100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 304 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 418 395 $ Poids 92 % |
| 2 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 264 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 436 918 $ Poids 89 % |
| 3 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 442 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 331 105 $ Poids 88 % |
| 4 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 475 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 404 468 $ Poids 85 % |
| 5 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 579 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 006 $ Poids 84 % |
| 6 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 291 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 344 805 $ Poids 83 % |
| 7 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 427 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 376 959 $ Poids 81 % |
| 8 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 433 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 417 670 $ Poids 79 % |
| 9 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 630 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 390 633 $ Poids 79 % |
| 10 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 257 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 404 535 $ Poids 76 % |
| 11 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 703 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 476 818 $ Poids 76 % |
| 12 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 157 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 381 809 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.