169 Boulevard GAGNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 77,4 m² · constr. 1976 · terrain 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 205 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349857018900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
53052349857018900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 593 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 372 656 $ Poids 82 % |
| 2 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 595 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 377 232 $ Poids 78 % |
| 3 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 796 m · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 83 468 $ Poids 69 % |
| 4 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 575 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 897 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 362 061 $ Poids 66 % |
| 5 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 450 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −22 715 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 971 $ Poids 63 % |
| 6 | 42, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 483 m · Vendu 434 000 $ (5 035 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 404 285 $ Poids 56 % |
| 7 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 844 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 353 301 $ Poids 56 % |
| 8 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 392 646 $ Poids 55 % |
| 9 | 28, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 456 m · Vendu 440 000 $ (5 093 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 417 $ Poids 51 % |
| 10 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 170 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −28 565 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 341 781 $ Poids 49 % |
| 11 | 30, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-05-23 · 459 m · Vendu 425 000 $ (4 919 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 344 $ Poids 49 % |
| 12 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 911 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −27 593 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 432 470 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.