9 Rue SAINT-AUGUSTIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 87 m² · constr. 1975 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 237 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349857676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
53052349857676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 154 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 398 338 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 592 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 382 883 $ Poids 84 % |
| 3 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 283 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 416 872 $ Poids 82 % |
| 4 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 206 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 358 764 $ Poids 82 % |
| 5 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 443 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 443 750 $ Poids 77 % |
| 6 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 661 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 315 530 $ Poids 73 % |
| 7 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 830 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 371 638 $ Poids 72 % |
| 8 | 42, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 457 m · Vendu 434 000 $ (5 035 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 428 452 $ Poids 70 % |
| 9 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 423 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 385 885 $ Poids 68 % |
| 10 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 553 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 392 521 $ Poids 67 % |
| 11 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 900 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 135 $ Poids 67 % |
| 12 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 798 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 396 166 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.