23 Rue SAINT-AUGUSTIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 95,6 m² · constr. 1978 · terrain 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 267 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349857771200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
53052349857771200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 172 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 422 771 $ Poids 93 % |
| 2 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 260 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 285 $ Poids 88 % |
| 3 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 415 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 347 918 $ Poids 87 % |
| 4 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 255 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 380 990 $ Poids 83 % |
| 5 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 612 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 334 498 $ Poids 81 % |
| 6 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 606 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 421 538 $ Poids 80 % |
| 7 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 277 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 340 504 $ Poids 79 % |
| 8 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 500 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 332 943 $ Poids 78 % |
| 9 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 750 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 421 417 $ Poids 77 % |
| 10 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 299 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 385 323 $ Poids 77 % |
| 11 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 347 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 407 383 $ Poids 76 % |
| 12 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 651 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 425 648 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.