5 Rue SAINT-AUGUSTIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 166,3 m² · constr. 1974 · terrain 689,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 259 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349857869700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
53052349857869700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 768 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 395 777 $ Poids 73 % |
| 2 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 970 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 286 242 $ Poids 66 % |
| 3 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 352 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 347 664 $ Poids 62 % |
| 4 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 591 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 380 $ Poids 62 % |
| 5 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 954 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 439 706 $ Poids 56 % |
| 6 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 779 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +46 944 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 447 580 $ Poids 46 % |
| 7 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 616 227 $ Poids 46 % |
| 8 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 835 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 485 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 466 529 $ Poids 43 % |
| 9 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 992 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 005 $ Poids 43 % |
| 10 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 959 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 509 716 $ Poids 43 % |
| 11 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 570 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +50 511 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 533 494 $ Poids 42 % |
| 12 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 413 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −41 764 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 533 043 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.