31-33 Rue SAINT-AUGUSTIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 123,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 222,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 292 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349857985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
53052349857985600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 464 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +30 866 $ | 483 178 $ Poids 79 % |
| 2 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 630 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 435 125 $ Poids 78 % |
| 3 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 764 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 331 $ Poids 75 % |
| 4 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 744 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 456 710 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 636 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 773 $ Poids 72 % |
| 6 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 596 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 468 834 $ Poids 71 % |
| 7 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 527 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 413 805 $ Poids 69 % |
| 8 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 381 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +33 207 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 481 110 $ Poids 69 % |
| 9 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 333 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 520 $ Poids 69 % |
| 10 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 628 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 393 864 $ Poids 66 % |
| 11 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 436 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 165 $ Poids 66 % |
| 12 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 909 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 459 902 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.