165 Boulevard GAGNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 78,4 m² · constr. 1976 · terrain 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 223 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349858110800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
53052349858110800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 610 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 374 905 $ Poids 81 % |
| 2 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 614 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 379 675 $ Poids 74 % |
| 3 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 596 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 511 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 364 447 $ Poids 69 % |
| 4 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 802 m · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 84 024 $ Poids 67 % |
| 5 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 429 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 552 $ Poids 66 % |
| 6 | 42, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 463 m · Vendu 434 000 $ (5 035 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 406 802 $ Poids 60 % |
| 7 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 865 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 355 402 $ Poids 58 % |
| 8 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 999 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 394 887 $ Poids 56 % |
| 9 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 197 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −31 319 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 381 884 $ Poids 54 % |
| 10 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 150 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −26 609 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 343 738 $ Poids 54 % |
| 11 | 28, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 435 m · Vendu 440 000 $ (5 093 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 963 $ Poids 54 % |
| 12 | 30, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-05-23 · 438 m · Vendu 425 000 $ (4 919 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 803 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.