161 Boulevard GAGNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 90,8 m² · constr. 1975 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 249 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349858182900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
53052349858182900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 189 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 406 489 $ Poids 93 % |
| 2 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 130 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 366 199 $ Poids 87 % |
| 3 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 357 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 425 014 $ Poids 86 % |
| 4 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 618 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 391 946 $ Poids 80 % |
| 5 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 408 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 453 559 $ Poids 75 % |
| 6 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 741 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 321 856 $ Poids 75 % |
| 7 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 501 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 335 212 $ Poids 74 % |
| 8 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 508 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 393 485 $ Poids 69 % |
| 9 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 163 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 329 037 $ Poids 69 % |
| 10 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 869 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 404 546 $ Poids 68 % |
| 11 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 539 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 320 518 $ Poids 68 % |
| 12 | 42, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 444 m · Vendu 434 000 $ (5 035 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 438 018 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.