2 Rue SAINT-AUGUSTIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 119,8 m² · constr. 1973 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 279 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349858444900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
53052349858444900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 667 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 413 273 $ Poids 80 % |
| 2 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 684 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 042 $ Poids 80 % |
| 3 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 737 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 449 937 $ Poids 77 % |
| 4 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 266 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 426 336 $ Poids 77 % |
| 5 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 537 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +16 462 $ | 461 988 $ Poids 76 % |
| 6 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 565 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 394 581 $ Poids 75 % |
| 7 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 329 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 380 005 $ Poids 75 % |
| 8 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 488 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +25 058 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 457 631 $ Poids 74 % |
| 9 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 610 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 760 $ Poids 74 % |
| 10 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 667 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 375 748 $ Poids 71 % |
| 11 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 844 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 445 165 $ Poids 66 % |
| 12 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 713 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 442 760 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.