39 Rue SAINT-NICOLAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 105,2 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 238 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349858649200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
53052349858649200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
364 375 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 516 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 092 $ Poids 87 % |
| 2 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 288 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 388 853 $ Poids 86 % |
| 3 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 517 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 410 367 $ Poids 86 % |
| 4 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 612 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 356 004 $ Poids 83 % |
| 5 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 197 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 335 317 $ Poids 83 % |
| 6 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 303 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 347 125 $ Poids 80 % |
| 7 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 575 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 342 456 $ Poids 80 % |
| 8 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 494 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 327 583 $ Poids 78 % |
| 9 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 159 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +26 171 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 417 430 $ Poids 76 % |
| 10 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 715 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 339 461 $ Poids 76 % |
| 11 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 758 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 399 496 $ Poids 76 % |
| 12 | 88, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 286 m · Vendu 391 000 $ (3 641 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −21 505 $ | 397 777 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.