41 Rue SAINT-NICOLAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 93 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 188 100 $ +60.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349858828400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
53052349858828400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
364 749 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 139 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 407 219 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 336 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 425 739 $ Poids 87 % |
| 3 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 102 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 366 903 $ Poids 87 % |
| 4 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 573 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 335 551 $ Poids 77 % |
| 5 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 476 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 320 846 $ Poids 75 % |
| 6 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 215 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 329 298 $ Poids 74 % |
| 7 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 327 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 459 238 $ Poids 74 % |
| 8 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 510 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 420 653 $ Poids 74 % |
| 9 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 699 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 043 $ Poids 74 % |
| 10 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 778 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 419 $ Poids 73 % |
| 11 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 853 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 395 722 $ Poids 72 % |
| 12 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 454 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 371 739 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.