134 Boulevard GAGNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 92 m² · constr. 1988 · terrain 720,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 232 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349859125900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
53052349859125900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 237 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 434 999 $ Poids 93 % |
| 2 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 0 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 946 $ Poids 88 % |
| 3 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 438 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 453 521 $ Poids 84 % |
| 4 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 316 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 656 $ Poids 76 % |
| 5 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 727 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 421 783 $ Poids 74 % |
| 6 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 626 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 295 $ Poids 73 % |
| 7 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 159 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 339 674 $ Poids 73 % |
| 8 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 857 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 180 $ Poids 71 % |
| 9 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 511 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 749 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 418 732 $ Poids 71 % |
| 10 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 555 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 343 102 $ Poids 70 % |
| 11 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 867 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 344 004 $ Poids 69 % |
| 12 | 42, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 381 m · Vendu 434 000 $ (5 035 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 441 039 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.