37 Rue SAINT-NICOLAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 110,2 m² · constr. 1965 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 246 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349859460100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
53052349859460100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
364 375 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 271 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 396 895 $ Poids 88 % |
| 2 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 533 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 420 554 $ Poids 85 % |
| 3 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 610 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 364 284 $ Poids 84 % |
| 4 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 285 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 354 139 $ Poids 84 % |
| 5 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 523 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 453 698 $ Poids 81 % |
| 6 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 712 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 347 230 $ Poids 78 % |
| 7 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 662 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 379 264 $ Poids 77 % |
| 8 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 178 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 342 637 $ Poids 76 % |
| 9 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 753 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 408 833 $ Poids 76 % |
| 10 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 808 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 412 435 $ Poids 74 % |
| 11 | 88, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 306 m · Vendu 391 000 $ (3 641 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −21 505 $ | 406 879 $ Poids 74 % |
| 12 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 578 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 350 614 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.