21 Rue GUAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 91,6 m² · constr. 1979 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 247 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349860140100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
53052349860140100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 58 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 414 691 $ Poids 97 % |
| 2 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 169 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 329 388 $ Poids 95 % |
| 3 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 255 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 388 598 $ Poids 92 % |
| 4 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 317 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 474 370 $ Poids 90 % |
| 5 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 470 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 481 $ Poids 88 % |
| 6 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 269 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 554 917 $ Poids 86 % |
| 7 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 121 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 415 453 $ Poids 85 % |
| 8 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 554 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 356 812 $ Poids 83 % |
| 9 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 532 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 402 154 $ Poids 83 % |
| 10 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 418 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 343 017 $ Poids 79 % |
| 11 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 483 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 58 781 $ Poids 79 % |
| 12 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 715 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 378 129 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.