38 Rue LALANCETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 91,9 m² · constr. 1980 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 244 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349860204700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
53052349860204700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 98 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 447 $ Poids 97 % |
| 2 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 135 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 331 438 $ Poids 95 % |
| 3 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 274 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 391 053 $ Poids 91 % |
| 4 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 342 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 477 315 $ Poids 89 % |
| 5 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 513 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 451 429 $ Poids 86 % |
| 6 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 78 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 418 075 $ Poids 86 % |
| 7 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 291 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 558 327 $ Poids 86 % |
| 8 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 514 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 404 945 $ Poids 83 % |
| 9 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 588 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 359 139 $ Poids 82 % |
| 10 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 387 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 345 132 $ Poids 81 % |
| 11 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 528 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge −825 $ | 59 146 $ Poids 78 % |
| 12 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 647 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 437 347 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.