42 Rue LALANCETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 88,9 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 226 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349860413200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
53052349860413200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 290 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 379 278 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 128 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 321 793 $ Poids 92 % |
| 3 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 99 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 404 546 $ Poids 92 % |
| 4 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 355 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 463 258 $ Poids 91 % |
| 5 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 510 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 437 346 $ Poids 89 % |
| 6 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 540 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 391 565 $ Poids 85 % |
| 7 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 305 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 435 $ Poids 79 % |
| 8 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 517 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 57 420 $ Poids 77 % |
| 9 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 83 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 405 955 $ Poids 77 % |
| 10 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 596 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 348 290 $ Poids 76 % |
| 11 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 750 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 369 212 $ Poids 74 % |
| 12 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 655 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 424 933 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.